Een man verbleef via een uitzendbureau in een vakantiewoning op een park van Waterparcs. Op 3 juli 2022 viel hij van een stenen buitentrap bij de voordeur van de woning en liep daarbij letsel op, waaronder rugletsel en fracturen van het borstbeen en een borstwervel.
De aansprakelijkheidsverzekeraar van Waterparcs (Achmea) wees aansprakelijkheid af, nadat zij een toedrachtsonderzoek had uitgevoerd. De man verzocht daarop de rechtbank in deelgeschil om vast te stellen dat Waterparcs aansprakelijk is voor het ongeval.
Beoordeling
Geschikt voor deelgeschil
Waterparcs voerde aan dat de zaak niet geschikt was voor een deelgeschil, omdat de toedracht van het ongeval onvoldoende vaststond en een deelgeschilprocedure niet bedoeld is voor zaken waarin nog uitgebreide bewijslevering nodig is. De rechtbank ging daar niet in mee.
Volgens de rechtbank kon op basis van de beschikbare stukken voldoende worden vastgesteld wat er op 3 juli 2022 was gebeurd. Daarbij keek de rechtbank onder meer naar de verklaring van de man zelf, het toedrachtsonderzoeksrapport van Achmea en de overgelegde getuigenverklaringen van andere bewoners. Daaruit volgde voldoende duidelijk dat de man was gevallen van de trap bij de voordeur.
Gebrekkige opstal
De kern van de zaak draaide om de aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal (art. 6:174 BW). Een opstal is gebrekkig wanneer deze, gelet op het te verwachten gebruik, niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen en daardoor gevaar oplevert voor personen of zaken.
De rechtbank oordeelde dat de trap in dit geval een gebrekkige opstal was. Uit de foto’s in het toedrachtsonderzoeksrapport van Achmea bleek dat het ging om een oude stenen trap met scheuren tussen de stenen, ongelijke treden en deels afgebroken traptreden. Ook uit de getuigenverklaringen volgde dat de trap in slechte staat verkeerde. De onderzoeker van Achmea trof bovendien een losliggende steen aan.
Volgens de rechtbank was het niet beslissend of de man precies over die losse steen was gestruikeld. De trap was als geheel in zodanig slechte staat dat het risico op vallen groter was dan normaal te verwachten viel.
Verder vond de rechtbank van belang dat het ging om een vakantiewoning voor kortdurend verblijf. Juist omdat zo’n woning wordt gebruikt door wisselende personen die niet bekend zijn met specifieke gebreken, mogen aan de veiligheid van een trap hogere eisen worden gesteld.
Ook woog mee dat Waterparcs de trap pas acht maanden na het ongeval had laten onderzoeken. Voor zover daardoor onduidelijkheid was ontstaan over de toestand van de trap ten tijde van het ongeval, kwam dat voor rekening van Waterparcs.
Aansprakelijkheid doorschuiven
Waterparcs heeft zich tot slot op het standpunt gesteld dat de aansprakelijkheid moet worden verlegd naar de partijen die de woning bedrijfsmatig gebruikten (E&E of WSSD), met een beroep op art. 6:181 BW.
De woning was namelijk eigendom van Waterparcs, maar zij had deze verhuurd aan E&E. E&E had de woning vervolgens onderverhuurd aan het uitzendbureau WSSD, waarna de woning via WSSD aan de man ter beschikking was gesteld.
De rechtbank ging daar niet in mee. Daarvoor is namelijk vereist dat het bestaan of ontstaan van het gebrek verband houdt met de bedrijfsuitoefening van die gebruiker. Dat was hier niet het geval. Het ging om een ‘gewoon’ onderhoudsgebrek aan de trap. Bovendien hield Waterparcs als eigenaar zelf zeggenschap over de staat van de woning en het onderhoud daarvan. Dat de woning via meerdere partijen werd verhuurd, maakt dit niet anders.
Conclusie
De rechtbank oordeelde dat Waterparcs als eigenaar van de vakantiewoning, en daarmee ook van de gebrekkige trap, aansprakelijk is voor het ongeval op grond van artikel 6:174 BW.
Voor de volledige uitspraak zie: Rechtbank Gelderland 4 februari 2026, ECLI:NL:RBGEL:2026:1208.
Heb je zelf letsel opgelopen door een gebrekkige opstal, bijvoorbeeld een onveilige trap in een woning, en vraag je je af of je daarvoor de eigenaar aansprakelijk kunt stellen? Neem dan gerust contact op met De Peel Letselschade Advocaten. Wij helpen je graag verder!
WhatsApp